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除甲醛

標題: 串串房包裝術(shù)：4萬裝出北歐風(fēng)，甲醛焦慮困住年輕人 [打印本頁]

作者: 除醛網(wǎng) 時間: 2024-7-24 00:32
標題: 串串房包裝術(shù)：4萬裝出北歐風(fēng)，甲醛焦慮困住年輕人
當在手機里無意刷到如何鑒別串串房的視頻時，00后林維嚇得呆坐在沙發(fā)上。視頻里被博主稱為“白血病套房”的串串房，無論裝修風(fēng)格還是家具，甚至窗簾和吊燈都和自己剛租的公寓幾乎如出一轍。[attach]1878[/attach]
反復(fù)看了多個類似視頻后，林維心里發(fā)涼：自己租到串串房了。“現(xiàn)在正在和房東以及中介反復(fù)交涉，看如何解決這一情況�！绷志S很是憤怒，“肯定不敢再住下去了，感覺隨時都可能染上各種疾病�！盵attach]1879[/attach]
7月初的租房市場，隨著畢業(yè)生涌入而變得熱鬧起來。然而，相對裝修傳統(tǒng)且老舊的民宅，初入社會的年輕人無疑希望能租到更符合內(nèi)心審美的住所。殊不知，正是這種心態(tài)，讓他們落入不良房東和中介牟利的圈套。[attach]1880[/attach]
新京報貝殼財經(jīng)記者了解到，串串房是指房東或中介以極度節(jié)省成本的方式對舊房進行裝修，之后作為精裝房高價租售。盡管這些房屋以精美的裝修、幾近全新的家具以及符合流行時尚的裝修風(fēng)格，吸引著一撥又一撥的年輕人，但由于用材低劣導(dǎo)致房間內(nèi)甲醛、苯等有害物質(zhì)嚴重超標，逐漸成為危害租客健康的“病毒房”。
如何避免租到串串房以及維護自己的利益，已成為不少年輕人的心結(jié)。
租房埋下甲醛焦慮[attach]1881[/attach]
“我只是想租個房而已，沒想把健康賠進去啊！”看著手里甲醛檢測盒顯示的超標結(jié)果，林維異常憤怒。
幾個月前，林維由于工作更換搬到浙江生活。初來乍到的他，通過中介公司選中一套公寓，“當時覺得雖然位置一般，價格也略高于心理預(yù)期，但房子北歐風(fēng)的裝修，以及幾乎全新的家具都太符合內(nèi)心的想象了�！�
林維興奮地搬進公寓后不久，時常出現(xiàn)頭痛、呼吸道過敏等癥狀。原本只是以為到了新城市水土不服，在刷到串串房視頻并將癥狀和甲醛對身體的危害逐一對照后，自己意識到似乎“中招”了。
看到甲醛檢測盒經(jīng)過測試后得出的結(jié)果時，他更堅信了這一想法：“檢測劑通過液體顏色深淺判斷甲醛殘留量。顏色淺則證明甲醛殘留存量較輕，而我測出來的顏色已經(jīng)深得發(fā)紫了！”
林維的遭遇并非個例。早前一則關(guān)于租客因租房而身患急性白血病的新聞，引發(fā)了關(guān)注和討論，不少猜測都指向了串串房。而有著類似經(jīng)歷的租客紛紛爆出經(jīng)歷：有的入住后喉嚨刺痛，呼吸困難；有的出現(xiàn)惡心、脫發(fā)等癥狀；還有的已經(jīng)入住一年多時間，檢測后發(fā)現(xiàn)甲醛殘留量依然超標。
所謂串串房，即房產(chǎn)公司或中介公司以低價收購“老破小”，再用劣質(zhì)材料對房子裝修后，作為精品房對外高價租售的房屋。類似房屋盡管裝修風(fēng)格頗為迎合年輕人的喜好，但由于家裝家具使用劣質(zhì)產(chǎn)品，含有超高的甲醛、苯等有害物質(zhì)，容易對入住者身體造成損傷。
“之前中介曾帶著看了幾套房子，發(fā)現(xiàn)都符合網(wǎng)上‘串串房’的特征�！币晃荒贻p人告訴貝殼財經(jīng)記者，自己剛進屋就聞到刺鼻的味道。而當她咨詢中介能否暫時不簽合同，先找個專業(yè)機構(gòu)進行甲醛檢測時，中介當場冷冷地回了句：“不租就算了”。
甲醛焦慮讓不少年輕人徹夜難眠。為了判斷自己是否租到串串房，他們開始四處搜尋相關(guān)信息來。在小紅書、抖音等社交平臺上，不少網(wǎng)友曬出自己所租房屋的照片以尋求答案，甚至還有人總結(jié)出鑒別串串房的方法，如“拼色窗簾、彩色墻壁、灰色亮面地磚、白色板材家具，這幾個元素加在一起基本‘中招’”“裝修看似很新，但家電都是雜牌”等，以幫助年輕人提前做好租房攻略。
暗藏生意經(jīng)：4萬元“精裝”，包裝出4500元高租金
“即使年輕人做好萬全準備，也很難逃過串串房。畢竟這一群體經(jīng)濟能力有限，又比較喜歡時尚的裝修風(fēng)格，容易被串串房所吸引�！睆氖路课葜薪楣ぷ鞯奶屏杼寡�，“更重要的是，其背后的利潤遠高于正常房屋，這也是不少中介公司以及二房東牟利的主要渠道�！�
唐凌告訴貝殼財經(jīng)記者，串串房一直暗藏在市場中，只是近兩年規(guī)模越發(fā)龐大。如今，樓市下行，越來越多的房主開始將目光轉(zhuǎn)向租房市場。
在房屋中介工作多年，唐凌深知公寓、回遷房和城中村通常是串串房的重災(zāi)區(qū)，而這恰好是囊中羞澀的年輕人最喜歡租住的房型。為了能快速出租，房主或中介通常會對房屋重新裝修，但出于成本考慮，其所采用的大多是最廉價的裝修材料和家具。
唐凌曾算過一筆賬，一套面積約為50平方米的公寓，如果按照年輕人喜愛的北歐風(fēng)格裝修，通常只需要粉刷墻面、添置淺色家具和軟裝，以及翻新衛(wèi)生間，大約只需要4萬元就能完成改造。
相比之下，經(jīng)過裝修的房子通常能以高于原價30%至50%的價格出租。同樣以上述公寓為例，原本租金為3000元，經(jīng)過翻新便能以4500元的價格出租。以此計算的話，只需要2年就能回本。
“通常出租房的裝修周期為5年時間，這意味著原本只能賺到18萬元房租的房東，在裝修后能賺到27萬元，即使扣除4萬元的裝修費用，也能多賺5萬元�！碧屏枵f。
同樣曾在房屋中介工作多年的老何也表示，串串房的裝修周期非常短，通常15天或1個月就能完成，而裝修費也大多只需幾萬元，“畢竟無論家裝還是家具都是低劣貨，房主圖的是短平快的獲利手段，為了縮短房屋的空置期，不少房東甚至在裝修后僅進行短暫的通風(fēng)，便將房屋出租，根本不會考慮租客健康與否�！�
“串串房之所以能在市場存活，源于其切中了年輕人渴望低價租到心儀的房屋�！崩虾卧缜皫ьI(lǐng)一位年輕租客看房時注意到，在自己所推薦的一套“老破小”和一套北歐網(wǎng)紅風(fēng)的房屋中，對方毫不猶豫地選擇了后者。即使自己主動提醒可能存在甲醛超標的情況，對方仍然心動不已，“年輕人的喜好自然給了部分不良房東和中介可乘之機，也讓串串房持續(xù)出現(xiàn)在市場當中�！�
貝殼財經(jīng)記者走訪多家線下租房中介，并在對方帶領(lǐng)下參觀幾套房源后注意到，類似房屋大多符合網(wǎng)友所發(fā)布的“串串房標配”，家具和家電外表看上去嶄新，甚至床上床墊塑料膜都沒有撕開。仔細查看卻發(fā)現(xiàn)，不少裝修細節(jié)并不考究，家具大多都是板材質(zhì)感，家電也都是不知名的小品牌。
當貝殼財經(jīng)記者提出“能否出示甲醛檢測報告”時，對方并沒有直接回復(fù)，僅是一再強調(diào)房屋已空置了幾個月，不可能有甲醛超標的情況。而面對“能否在合同中標明一旦甲醛超標可全額退回房租及押金”的問題時，中介則表示需要和房東溝通。此后便再無下文。
“相對裝修老舊的傳統(tǒng)住宅，串串房依靠看似精美的裝修，收割不明真相的年輕人。”老何說，“對于房東和中介來說，串串房不僅不缺客源，租金和抽傭也有保障，自然樂于推薦這類房源。畢竟在這三方關(guān)系里，真正吃虧的只有租客�！�
檢測貴退租難，串串房“踩坑”仍需強化責(zé)任
“中招”串串房的林維聯(lián)系上中介要求退租，并希望賠償租住期間的損失。不過，即使自己出示了試劑盒的結(jié)果，對方堅稱房屋沒有任何問題。
“現(xiàn)在年輕人懷疑租到串串房后，通常會選擇購買甲醛試劑盒或?qū)ふ覍I(yè)機構(gòu)檢測等方式來確定房屋是否存在問題�！崩虾握f。
貝殼財經(jīng)記者在電商平臺上搜索發(fā)現(xiàn)，約有上百家店鋪銷售“竹炭包”“甲醛試劑盒”等商品，其中，不少店鋪銷量已達到10多萬單。一位店家表示，前來購買類似商品的客戶基本都是年輕人，其中租房住的年輕人占一半以上。
盡管年輕人通過各種方法來證明房屋存在甲醛超標，但對于這一結(jié)果，大多數(shù)房東和中介并不認可，更不會輕易做出退租等賠償。
“房東通常不會接受租客自行購買的甲醛試紙或家用甲醛檢測儀的結(jié)果，他們會要求對方提供由專業(yè)檢測團隊出具、具有公信力的檢測報告�！碧屏韪嬖V貝殼財經(jīng)記者，普通的甲醛檢測中，一個點位的檢測費用為100元，一個房間至少需要檢測三個點位，僅檢測一個房間就需要300元。如果需要CMA機構(gòu)出具國家認可的第三方報告，費用則更加昂貴，每個點位約500元，至少檢測兩個點位。
這意味著，即使是一套普通的“老破小”或者公寓，甲醛檢測的費用也可能達上千元。
“房東自然不愿意支付這筆費用，而租客同樣也不愿意承擔�！痹诘弥獙Ψ揭笞约盒璩鍪緳C構(gòu)檢測的結(jié)果后，林維就誰來付費和房東爭執(zhí)數(shù)天時間。最終雙方商定“由林維先行支付，待證明房屋確實存在甲醛問題后，再由房東報銷”。
多位曾有過串串房經(jīng)歷的年輕人告訴貝殼財經(jīng)記者，即使拿到專業(yè)的檢測結(jié)果，想得到房東退租仍然無比困難。
貝殼財經(jīng)記者在社交平臺上搜索發(fā)現(xiàn)，多位租客發(fā)帖吐槽串串房，稱無力從房東及中介手中爭回合法權(quán)益。其中，不乏有百萬粉絲量的網(wǎng)紅博主，不少粉絲紛紛出謀劃策，卻也無法拿回房租和押金。
一位年輕人印象深刻，自己發(fā)現(xiàn)甲醛超標后多次協(xié)商無果，表示將起訴房東。但冷靜下來想想，從起訴到立案執(zhí)行，需要漫長的時間�！胺繓|有時間和自己耗，但中間的誤工費、經(jīng)濟和時間損失，對于普通上班族成本太大。最后只能不了了之�！�
“發(fā)現(xiàn)租到串串房后，可以通過收集租賃合同、支付記錄、溝通記錄、檢測報告等證據(jù)，以訴訟的方式解決問題，也可以通過報警及咨詢專業(yè)律師，來了解自己的法律權(quán)益和維權(quán)途徑，進而維護合法權(quán)益�！焙幽蠞砷嚷蓭熓聞�(wù)所主任付建告訴貝殼財經(jīng)記者，同時相關(guān)部門也應(yīng)完善法律法規(guī)，加強監(jiān)督管理、建立舉報渠道和投訴機制，鼓勵租客積極舉報違規(guī)行為，強化房東和中介的責(zé)任，對違規(guī)行為進行嚴厲處罰以及加強宣傳教育、建立行業(yè)標準等措施來整頓市場亂相。
最終，經(jīng)過約半個月的拉扯，林維拿著“該房屋甲醛、苯、TVOC（室內(nèi)有機氣態(tài)物質(zhì)）不符合標準”的檢測結(jié)果，討回剩余租金。讓他頭痛的是，自己又將重新租房和搬家，“如果下一家還是串串房，是否又要再次經(jīng)歷類似事情？”

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